Investir dans une Résidence Séniors
Pourquoi faire le choix d'investir dans une Résidence Séniors ?
Le vieillissement de la population offre des opportunités d’investissement intéressantes.
En effet la demande de chambres ou d’appartements en résidences séniors explose.
Qu'est-ce qu'une Résidence Séniors ?
Les résidences seniors accueillent des personnes âgées autonomes, sans besoin d’une prise en charge médicale spécifique.
Les seniors en résidence sont davantage à la recherche d’un cadre de vie confortable et sécurisant. Quand c’est nécessaire, les résidents font appel à du personnel de santé extérieur qu’ils ont choisi. Ils peuvent aussi faire intervenir un service de soins infirmiers à domicile dans leur logement particulier. Pour anticiper les besoins de leurs habitants, certaines résidences proposent des cabines de téléconsultation et des aides à la prise de rendez-vous médicaux. Ces aides s’appliquent parfois à des besoins de la vie quotidienne, comme la réservation de transports.
Pourquoi acheter un appartement ou une chambre dans une Résidence Séniors ?
Un investissement en résidence seniors permet de bénéficier de l’ avantage fiscal du statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel).
Le ticket d’entrée varie en fonction de la localisation et de la taille du logement.
L’investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant pour une durée minimale de 9 ans.
L’exploitant s’engage en retour à assurer un rendement compris entre 3,5% et 4,5% net. En outre, dans le cadre du bail commercial, l’exploitant est tenu de verser des loyers au propriétaire, que le bien soit occupé ou non. Il a la charge de la gestion locative et de la recherche des locataires. Il lui incombe également de réaliser les formalités d’entrée et de sortie des locataires. Selon les contrats, il peut même garantir d’éventuels impayés.
Les avantages de l'investissement en Résidences Séniors
- Un placement rentable
Lorsque vous achetez un appartement dans une résidence senior, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire, qui sous-loue votre bien et vous garantit un certain niveau de rentabilité - Un investissement fiscalement intéressant
Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’un remboursement de 20% de la TVA sur le prix du logement neuf ainsi que le mobilier et vous percevez le montant des loyers nets d’impôts pendant 20 ans. - Le Bailleur s’occupe de tout
Vous n’avez pas besoin de chercher de locataire,de remplacer le mobilier ou de réaliser l’entretien de l’ascenseur. C’est le gros avantage de l’investissement en résidence seniors. - L’assurance de toucher des loyers garantis
Pour être sûr que le bien soit loué, il faut s’assurer du sérieux du gestionnaire et vérifier que la résidence répond aux besoins des seniors où elle est implantée : proximité des commerces, des centres de soins, de services culturels, etc. Une bonne localisation garantit un taux d’occupation à 100%.
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